长沙试点实施物业应急维修基金使用方案 有望通过业委会授权等方式解决
用维修基金无须“2/3签名”
星辰在线-长沙新闻网10月20日讯(记者 李卓 实习生 尹嫦月)电梯停摆，屋顶漏水，都快火烧眉毛了，要用物业维修基金修房子，还得找2/3以上业主签名同意?今明两年内，物业维修基金使用难的这一“老大难”，可望通过业委会授权等便捷方式解决。昨日，长沙物业应急专项维修基金使用方案在雨花区侯家塘街道启动试点。市住建委副主任杨新武表示，该方案讨论通过后，雨花区和全市拟分别在今明两年内全面推广实施，物业维修基金使用“双三分之二签名难”的瓶颈可望突破。
73亿物业维修专项资金急等用
房子漏水这样的小事，得占受益建筑物总面积2/3以上，且占总人数2/3以上的业主签名同意，才能动用物业维修基金修缮。而征取签名，需要花费相当长时间，很多时候，物业公司最后只能直接向住户收取费用。维修基金使用难，是目前长沙各小区普遍存在的问题。
一方面是业主急等用钱修房子，一方面却是物业维修基金账上“有钱使不出”。据市住建委副主任杨新武介绍，目前长沙物业维修基金专用账户上有73亿元资金，但由于类似“双三分之二签名难”的政策瓶颈，资金使用率偏低。
雨花区被确定为长沙市创新物业管理试点区后，侯家塘街道在物业维修基金使用模式上进行了积极探索创新。昨日，长沙市物业管理协会侯家塘街道分会成立，同时，物业应急专项维修资金使用试点方案也出台。该方案获审批通过后，今年将在侯家塘以及雨花区内试点，明年有望在全市推广。
长沙明年拟立法简化物业维修资金使用程序
该试点方案最大的亮点即打破“双三分之二签名难”，首次提出由业主委员会授权签署意见后，由项目所在地的街道应急专项维修资金使用工作领导小组审核，最终由市维修资金管理中心核发所需维修资金。
无需2/3以上业主签名同意，只需业委会授权，那么，如何保障维修基金使用落实到位?对于相关监管等问题，长沙市已在积极开展立法规范工作。杨新武表示，全市的应急专项维修资金使用方案目前正在进一步完善中。长沙市住建委已经拟好《长沙市物业维修资金管理使用办法》的初稿，并且已提交市法制办，列入明年的立法计划当中。
(稿源：星辰在线-长沙晚报)
(作者：记者 李卓 实习生 尹嫦月)
